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『工事も情報』です。
新しい部材、これまでの部材、これからの「収益アップ、入居率アップ、維持費ダウン」意識高めリフォーム事例
モアメゾン
あれから10年、感想を聴いてみた。
BEFORE & AFTER
DATA
□ 2010年8月26日完了
□ リフォーム費用：130万円
□ 施工日数：20日
□ 建物種類：賃貸マンション
□ 築年数：21年
CONCEPT
建物の修繕工事と日常清掃は適度に実施されていましたので中途半端な共用部の工事は控えました。
共用廊下が暗めでクラックもありましたので目地補修と廊下の白塗装にて明るさを、あとは景観を重視しごみ置場にステン製ごみ庫を設置、機械警備の変更に伴い、EV内と要所に防犯カメラを配置しEVホールに防犯モニターを設置しました。
室内は65㎡の3DKを既存のレイアウトを活かしつつ、思い切って押入れなどを解体しオープン収納とし開放的な2LDKへ改装しました。
大きく水廻り等を交換するのではなく通常リフォーム・プラスアルファの考えで、アンティーク調の扉に変更するなどの工夫で古い建具と塗装で合わせました。
フローリングは張替えや補修ではなく、また面積も広いので都度張替えになるCFシートでもなくキズが目立ちにくく部分張替えの利く費用対効果の高いウッドタイルを捨て貼りしました。
COMMENT
空室が多くリフォームと合わせて外観やエントランスに資金をかける時期かと相談したのですが、外壁の部分補修と内廊下の塗装だけを提案されました。
エントランスもきりがないと美観を損なっているごみ置場にデザイン性の高いごみ庫を新調、機械警備の月額費用プラスアルファで防犯カメラの設置を只で、EVに防犯モニターが付き、毛足の長いEVマットに交換しただけです。
足場代が浮いた上、日常清掃と民間ゴミ収集の見直し、共用廊下の照明も器具交換ではなく電球色の変更など、ほぼ予算を使わずに建物・エントランスの印象を変えることができました。
居室に関しても家賃を上げるよりも入居率を上げることに的をしぼったのですが今現在その通りの人気の部屋です。
アオイマンション
外装・居室リフォーム満員御礼！！
BEFORE & AFTER
DATA
□ 2009年1月31日完了
□ リフォーム費用：180万円／１室
□ 施工日数：20日
□ 建物種類：賃貸マンション
□ 築年数：35年
CONCEPT
建物・室内設備の経年劣化が超過していました。
全体的な修繕は費用対効果を得れないと判断し、必要な防水工事や補修を軸に建物自体はアンティークなままモールや鉄格子でエントランスを中心にヨーロッパテイストな趣でごまかしました。
室内は通常リフォーム・プラスアルファの考えで、旧式風呂釜の改修をメインに、限られた面積と予算内で近代マンションと遜色のない設備（下駄箱やクローゼット、洗濯パンなど）を完備した見た目に仕上げました。
COMMENT
建物の老朽化、空室が長く続いており、家賃の値下げ交渉しかない状態が続いたので、 今回のリニューアル工事と銀行借入れのご相談をしました。
建物全体が明るい印象になり、家賃15000円UPで空室状態の解消とともに工事費用に対して利回りは10％！
通常のリフォーム費用をすべて持ち出ししていたことを考えたら本当に得しました。今後とも収益アップご協力よろしくお願いします！
